Мы выделяем несколько основных факторов, требующих детального рассмотрения, а также пристального внимания со стороны клиентов.
Чему следует уделить особое предвзятое внимание при проверке недвижимости?
Давайте рассмотрим несколько факторов, которые наши юристы анализируют чаще всего:
1. Стоимость объекта. Проверка чистоты недвижимости особенно часто проводится на той недвижимости, стоимость которой на порядок ниже среднего ценника на рынке. Слишком низкая цена имущества часто становится свидетельством имеющихся проблем.
2. Устный разговор с продавцом. Он должен четко и понятно ответить на вопросы о целях продажи, в чьей собственности находится квартира, у кого она была приобретена ранее, и участвовала ли площадь в судебных тяжбах, была ли заложена или обременена. Если человек начинает путаться в показаниях, часто ссылается на то, что ничего не помнит – лучше подыскать другой вариант и другого контрагента, либо погрузиться в ситуацию до полного выяснения важных обстоятельств.
3. Проверка недвижимости перед покупкой обязательно сопровождается вопросом о том, имеет ли продавец на руках паспорт и документы, подтверждающего его право пользования продаваемой недвижимостью. Ознакомьтесь с оригиналами, попросите копии. Сверьте, совпадает ли его устный рассказ с тем, что зафиксировано документально.
4. Заказываем выписку из ЕГРП. Данный шаг проверки докажет, что продавец либо на самом деле является собственником, либо, напротив, опровергнет данный факт. Заказ можно осуществить в МФЦ. Ни в коем случае не отдавайте никаких залогов до получения данного документа, поскольку на данном этапе мошенники пропадают чаще всего.
5. Заказываем выписку ЦАБ и из домовой книги о прописанных и выписанных. Смотрим кто, когда, куда и на каких основаниях был прописан и выписан.
6. Делаем по всем местам проживания ранее всех собственников запросы в ПНД и НД, на предмет нахождения на учете и др.
7. Заказываем Форму 1 на предмет вклейки в паспорт чужого фото.
8. Проверяем подлинность доверенностей и других документов, которые ранее фигурировали в сделках по данной квартире.
9. Остальные документы заказываются и проверяются в зависимости от конкретной ситуации.
Скажем вам одно: что по опыту проведенных тысяч сделок за долгие годы работы, каждая сделка уникальная и не похожа на другую, со своими нюансами и возможными рисками.
